Acadexon

სამართლის კვლევების აკადემიური კატალოგი

სამეცნიერო სტატია ღია წვდომა

იძულებითი აუქციონი: სამართლებრივი შედეგები და უფლებათა შენარჩუნება შედარებით-სამართლებრივ ჭრილში

ნათარგმნი სათაური. ჩანაწერი გამოქვეყნებულია როგორც: Foreclosure Auctions: Legal Consequences and the Continuity of Rights in Comparative Perspective

ავტორი: ეთერ ბურჯანაძე

სამართალი და მსოფლიო · ტომი 12, № 39, გვ. 64-79 · 2026

წვდომა

ოფიციალურ წყაროზე გადასვლა

lawandworld.ge

სრული ტექსტის ნახვა

ღია წვდომა

Acadexon ინდექსირებს ბიბლიოგრაფიულ მეტამონაცემებს და გადაგამისამართებთ გამომცემლის საიტზე. სრული ტექსტი აქ არ ინახება; საავტორო უფლებები ეკუთვნის ავტორებს, გამომცემლობებს ან სხვა უფლებამოსილ პირებს.

ანოტაცია

ანოტაციის თარგმანი. ნაშრომი გამოქვეყნებულია შემდეგ ენაზე: ინგლისური.

სტატიაში განხილულია იძულებითი აუქციონის სამართლებრივი შედეგები, კერძოდ, უძრავ ქონებაზე რეგისტრირებული სანივთო (in rem) და ვალდებულებითი (in personam) უფლებების შენარჩუნებისა და შეწყვეტის საკითხი.

კვლევა ავლენს საქართველოს სააღსრულებო კანონმდებლობის ბუნდოვანებას, რამაც წინააღმდეგობრივი სააღსრულებო და სარეგისტრაციო პრაქტიკა გამოიწვია. ყველაზე პრობლემური საკითხია იპოთეკის წარმოშობის შემდეგ რეგისტრირებული ვალდებულებითი უფლებების ბედი. პრაქტიკაში მსგავს შემთხვევებში განსხვავებული შედეგი დგება: ზოგი უფლება იძულებითი აუქციონის შემდეგ წყდება, ზოგი კი კვლავ ტვირთავს ქონებას. ეს არაერთგვაროვნება ასუსტებს სამართლებრივ განსაზღვრულობას და გავლენას ახდენს კრედიტორების, მოვალეების, შემძენებისა და უფლების მქონე პირების ინტერესებზე.

კვლევა ეფუძნება საქართველოს კანონმდებლობის, სააღსრულებო პრაქტიკის, სამართლებრივი დოქტრინისა და შედარებით-სამართლებრივი მასალების, მათ შორის ევროპის რამდენიმე იურისდიქციის, ანალიზს. ნაშრომში ასევე განხილულია მოქმედი კანონი „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ და სააღსრულებო კოდექსის პროექტი.

ავტორი ასაბუთებს, რომ საჭიროა საკანონმდებლო რეფორმა, რომელიც იძულებითი აუქციონის შემდეგ უფლებათა შენარჩუნების მკაფიო წესებს დაადგენს. შედარებითი ანალიზი აჩვენებს, რომ იძულებითი რეალიზაციის სამართლებრივი შედეგები უნდა განისაზღვროს არა მხოლოდ იმით, სანივთოა უფლება თუ ვალდებულებითი, არამედ მისი რიგითობითა და სამართლებრივი რეჟიმითაც. საქართველოს კონტექსტში, როდესაც აღსრულებას უზრუნველყოფილი კრედიტორი ახორციელებს, იპოთეკის შემდეგ რეგისტრირებული უფლებები, როგორც წესი, უნდა შეწყდეს, ხოლო მანამდე არსებული უფლებები ძალაში უნდა დარჩეს. როდესაც აღსრულებას არაუზრუნველყოფილი კრედიტორი ახორციელებს, ყველა რეგისტრირებული უფლება ხელშეუხებელი უნდა დარჩეს. ასეთი მიდგომა განამტკიცებს სამართლებრივ განსაზღვრულობას, ხელს შეუწყობს სააღსრულებო პრაქტიკის ერთგვაროვნებას და უკეთ დააბალანსებს მხარეთა ინტერესებს.

დეტალები

პუბლიკაციის ტიპი
სამეცნიერო სტატია
ავტორი
  • ეთერ ბურჯანაძე - სამართლის დოქტორანტი, სამართლისა და სოციალურ მეცნიერებათა ფაკულტეტი, აღმოსავლეთ ევროპის უნივერსიტეტი, საქართველო
ჟურნალი
სამართალი და მსოფლიო
გამოცემის თარიღი
30 სექტემბერი 2026
ტომი
12
ნომერი
39
გვერდები
64-79
ენა
ინგლისური
DOI
10.36475/12.3.4
ISSN
2346-7916
დაწესებულებები
აღმოსავლეთ ევროპის უნივერსიტეტი
წვდომა
ღია წვდომა
ლიცენზია
CC BY-SA 4.0
დაემატა კატალოგს
მეტამონაცემების წყარო
მოწოდებული გამომცემლის მიერ

სამართლის დარგები

კერძო სამართალი

საკვანძო სიტყვები

იძულებითი აუქციონი სააღსრულებო წარმოება უფლებათა შენარჩუნება უფლებათა შეწყვეტა უზრუნველყოფილი კრედიტორი

ციტირება

Burjanadze, E. (2026). Foreclosure Auctions: Legal Consequences and the Continuity of Rights in Comparative Perspective. Law and World, 12(39), 64-79. https://doi.org/10.36475/12.3.4
Burjanadze, Eter. "Foreclosure Auctions: Legal Consequences and the Continuity of Rights in Comparative Perspective." Law and World 12, no. 39 (2026): 64-79. https://doi.org/10.36475/12.3.4.
@article{burjanadze2026_1b6c9s,
  title     = {Foreclosure Auctions: Legal Consequences and the Continuity of Rights in Comparative Perspective},
  author    = {Burjanadze, Eter},
  year      = {2026},
  journal   = {Law and World},
  volume    = {12},
  number    = {39},
  pages     = {64--79},
  doi       = {10.36475/12.3.4},
  issn      = {2346-7916},
  language  = {en},
  url       = {https://lawandworld.ge/index.php/law/article/view/1039},
  note      = {Open access}
}
BibTeX ფორმატში ჩამოტვირთვა 
TY  - JOUR
AU  - Burjanadze, Eter
TI  - Foreclosure Auctions: Legal Consequences and the Continuity of Rights in Comparative Perspective
PY  - 2026
JO  - Law and World
VL  - 12
IS  - 39
SN  - 2346-7916
DO  - 10.36475/12.3.4
LA  - en
UR  - https://lawandworld.ge/index.php/law/article/view/1039
AB  - This article examines the legal consequences of foreclosure auctions, focusing on the continuity and extinguishment of real (in rem) and obligational (in personam) rights encumbering immovable property. The study identifies ambiguities in Georgian enforcement legislation that have resulted in inconsistent enforcement and registration practices. The most problematic issue concerns obligational rights registered after the creation of a mortgage. In practice, similar cases have produced divergent outcomes: some rights are extinguished following a foreclosure auction, while others continue to encumber the property. This inconsistency undermines legal certainty and affects the interests of creditors, debtors, purchasers, and rights holders. The research is based on an analysis of Georgian legislation, enforcement practice, legal doctrine, and comparative legal materials, including selected European jurisdictions. It also examines the current Law of Georgia on Enforcement Proceedings and the proposed Enforcement Code. The article argues that legislative reform is needed to establish clear rules on the continuity of rights following foreclosure auctions. Comparative analysis shows that the legal consequences of foreclosure should depend not only on whether a right is real or obligational, but also on its priority and legal regime. In the Georgian context, rights registered after the mortgage should, as a general rule, be extinguished where enforcement is pursued by a secured creditor, while prior rights should remain in force. Where enforcement is pursued by an unsecured creditor, all registered rights should remain unaffected. This approach would strengthen legal certainty, promote consistency in enforcement practice, and better balance the interests of the parties involved.
KW  - Foreclosure auction
KW  - enforcement proceedings
KW  - continuity of rights
KW  - extinguishment of rights
KW  - secured creditor
KW  - იძულებითი აუქციონი
KW  - სააღსრულებო წარმოება
KW  - უფლებათა შენარჩუნება
KW  - უფლებათა შეწყვეტა
KW  - უზრუნველყოფილი კრედიტორი
SP  - 64
EP  - 79
ER  -
RIS ფორმატში ჩამოტვირთვა

გენერირებულია ამ ჩანაწერში შენახული მეტამონაცემებიდან. ციტირებამდე, გთხოვთ, შეადაროთ გამოქვეყნებულ ვერსიას.

მსგავსი კვლევები

დისკუსია

კომენტარი ჯერ არ არის · კომენტარები მხოლოდ დისკუსიისთვისაა და ბიბლიოგრაფიულ ჩანაწერს არ ცვლის.

დისკუსიაში ჩასართავად შედით სისტემაში.

კომენტარები ჯერ არ არის. დაიწყეთ დისკუსია.